Svoj na svome: kada upis prava svojine nije moguć?

Program „Svoj na svome” je zamišljen da ljudima olakša upis prava svojine i sređivanje papira za nepokretnost. Ipak, postoje situacije kada postupak može biti otežan ili upis ne može da se sprovede dok se ne reše određene prepreke (npr. sporan status zemljišta, zaštitne zone, neusklađeni podaci u evidencijama i sl.).

Najčešći razlozi zbog kojih upis može biti problematičan

Ovo su tipični primeri kada je potrebno dodatno proveriti slučaj pre podnošenja prijave:

• Objekat/zemljište je sporno ili javno: Ako postoje nerešeni imovinsko-pravni odnosi, sporna parcela ili zemljište u javnoj nameni, upis se često ne može završiti bez dodatnih koraka.
• Zaštićene zone i ograničenja: U određenim zonama (kulturna dobra, zaštita prirode i sl.) pravila mogu biti stroža i zahtevaju dodatne saglasnosti ili posebne procedure.
• Neusklađeni podaci: Ljudi često nemaju tačnu kvadraturu, broj objekta/ID objekta, ili se podaci u evidencijama ne poklapaju sa stanjem na terenu. To ume da uspori postupak dok se ne uradi provera i usklađivanje.
• Spor među naslednicima ili suvlasnicima: Ako postoji spor, nerešen nasledni postupak ili neslaganje suvlasnika, često je potrebno prvo rešiti osnov (vlasnički odnos) pa tek onda raditi upis.
• Objekat nije jasno identifikovan: U praksi se često dešava da vlasnik ne zna gde da nađe parcelu, tačnu adresu u evidencijama ili identifikator objekta — tada je prvi korak terenska provera i pronalaženje podataka.

Šta raditi ako niste sigurni da li vaš slučaj “prolazi”?

Najbolji pristup je da se ne ide “napamet”. Ako niste sigurni u kvadraturu, ID/broj objekta, parcelu, ili postoji bilo kakva nejasnoća oko vlasništva, prvo radimo proveru i prikupljanje podataka na terenu, pa tek onda podnosimo prijavu.

Najčešći primeri iz prakse

• Objekat na parceli sa nerešenim vlasništvom ili teretima.
• Neusklađena kvadratura (teren vs evidencija).
• Nejasan ID/broj objekta ili pogrešno uneti podaci u prijavi.
• Nasledni postupak nije završen ili postoji spor među naslednicima.
• Objekat u režimu posebne zaštite gde su potrebne dodatne provere.

Kako možemo pomoći (Beograd i okolina)

Ako nemate elektronski potpis, ne znate kvadraturu, parcelu ili ID objekta — to je normalno. Nudimo terensku uslugu: dolazimo na adresu, prikupljamo podatke, proveravamo dokumentaciju i podnosimo prijavu umesto vas.

Javite se da uradimo brzu procenu i predlog sledećih koraka.